---

»  Een bezichtigingafspraak aanvragen   

»  Onderzoeksplicht  

»  Een bod uitbrengen  

»  De datum van overdracht  

»  Voorbehouden  

»  Het sluiten van de koopovereenkomst en de afhandeling bij de notaris  

»  De taxatie  

»  De hypotheek  

»  Wanneer is de koop definitief?  

»  De dag van de overdracht  

»  Kan ik niet beter een makelaar inschakelen die voor mij de aankoop verzorgt?  


Voor vragen kunt u ten allen tijde contact opnemen met onze Helpdesk: 0900 - 202 5 202 (55ct/min.).

---

 
Een bezichtigingafspraak aanvragen
Ik heb een huis gevonden dat ik graag wil bezichtigen! Via de homepage van Direct-TE-KOOP.com gaat u naar de betreffende woning door te klikken op de button "Zoek & Vind". U voert het adres en/of de plaatsnaam in van de woning die u wilt bezichtigen en klikt op de button "Zoek". Op deze pagina vindt u uitgebreide informatie over de woning. Klik op de button "Informeer" en voer uw naam, telefoonnummer, emailadres en uw vraag in. Klik daarna op de button "Versturen" en uw verzoek om informatie wordt direct aan de verkoper kenbaar gemaakt.
Bij Direct-TE-KOOP.com worden de bezichtigingen begeleid door de eigenaar of verkoper zelf. De verkoper neemt contact met u op om een afspraak te maken. Indien u ons makkelijk te onthouden telefoonnummer 088 - 202 5 202 belt, wordt u in veel gevallen rechtstreeks doorverbonden met de eigenaar of verkoper van de woning. Zorg er dan wel voor dat u de referentiecode die bij de woning hoort aan de telefoniste kunt melden!

<< Terug naar overzicht


 
Onderzoeksplicht
In het kader van uw onderzoeksplicht dient u zelf onderzoek te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn in het nemen van uw koopbeslissing. Zo dient u onderzoek te doen naar de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de kavel/de woning rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en bijvoorbeeld naar milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Hiervoor kunt u via Direct-TE-KOOP.com één van de makelaars om assistentie verzoeken en deze inschakelen. Uiteraard kunt u ook contact opnemen met onze Helpdesk.

<< Terug naar overzicht


 
Een bod uitbrengen
Indien u na de bezichtiging voornemens bent om een bod uit te brengen, verzoeken wij u vriendelijk uw voorstel direct aan de verkoper kenbaar te maken. Onderhandelingen worden gevoerd door de eigenaar / verkoper zelf. Indien u wenst kunt u zich door één van de makelaars van Direct-TE-KOOP.com laten begeleiden en de volledige onderhandelingen door ons laten voeren.

<< Terug naar overzicht


 
De datum van overdracht
U dient aan te geven wanneer u over de woning wilt beschikken. Dit betekent het moment dat de woning juridisch zal worden overgeschreven bij de notaris en dat u de sleutel in ontvangst zult nemen. Waarschijnlijk heeft u, tijdens de bezichtiging, met de eigenaar / verkoper reeds besproken wanneer hij / zij de woning willen verlaten. De eigendomsoverdracht bevat eigenlijk 2 zaken:

1. De feitelijke levering:
   
   De dag dat u de sleutels van de woning krijgt en de verkoper de woning dus leeg en ontruimd heeft.
   
   
2. De notariële eigendomsoverdracht:
   
   De dag dat u samen met de verkoper naar de notaris gaat om de overdracht op schrift vast te leggen in het bijzijn van de notaris. Andere termen die vaak gebruikt worden en hetzelfde betekenen zijn: de juridische levering, het passeren van de akte van levering. Meestal vinden de feitelijke levering en de notariële eigendomsoverdracht op dezelfde dag plaats. U gaat samen naar de notaris, tekent de akte en krijgt vervolgens de sleutels overhandigd. De datum van overdracht (ook wel "aanvaardingsdatum" genoemd) maakt net als de prijs onderdeel uit van de onderhandelingen en het is daarom belangrijk dat u bij het uitbrengen van een voorstel ook een aanvaardingsdatum voorstelt. Er zijn een aantal mogelijkheden:
   
   
   • U stelt een vaste datum, eventueel conform de wens van de verkoper.
     
     
   • U stelt een uiterste datum, bijvoorbeeld uiterlijk dag-maand-jaar of zoveel eerder als verkoper 4 weken van tevoren aangeeft.
   
   Een verkoper hoeft niet verplicht met uw aanvaardingsdatum akkoord te gaan. De aanvaardingsdatum is vaak een zaak van onderhandelen. Er is geen koop gesloten als er geen overeenstemming over de aanvaarding is bereikt.
   
   

<< Terug naar overzicht


 
Voorbehouden
Als u een bod op een woning uitbrengt kunt u naast de prijs en de aanvaarding ook voorwaarden stellen. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Verkrijgen van een financiering/hypotheek op de woning:
  
  
Deze voorwaarde is zeer gebruikelijk en komt in bijna alle gevallen voor. Dit betekent dat de kandidaat-koper met u een overeenkomst wil sluiten echter de koop kan ontbinden indien er geen hypotheek/financiering wordt verstrekt aan deze koper. Ontbinding op basis van dit artikel komt overigens weinig voor. De meeste kopers hebben zich van tevoren al goed laten informeren over hun financiële mogelijkheden. Nadat u een koop heeft gesloten is een ontbindende voorwaarde van 4 weken gebruikelijk.

• Het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring op de woning:
  
  
Het kan zijn dat u twijfelt over de bouwtechnische staat van de woning. Dan kunt u een bieding doen onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwtechnische keuring waarbij er ontbonden kan worden als bv. het achterstallig onderhoud/gebreken een bepaald bedrag overschrijdt. Het is van belang dat een dergelijk voorbehoud goed beschreven wordt. Hieronder volgt een voorbeeld:

Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk binnen 10 dagen na bereikte overeenstemming uit een bouwtechnische keuring (in opdracht en voor rekening van koper) door een daartoe bevoegde instelling blijkt dat het bedrag voor het opheffen van het achterstallig onderhoud cq. noodzakelijke verbeteringen/vervangingen, € BEDRAG INVULLEN, zegge BEDRAG IN TEKST INVULLEN. te boven gaat, tenzij verkoper het meerdere boven genoemde bedrag aan koper zal vergoeden.
De koper is verplicht te bedingen dat het resultaat van de keuring door de keurende instantie in een rapport wordt vastgelegd. Koper is niet meer gehouden aan de overeenkomst indien koper er voor zorg draagt dat de mededeling dat hij de ontbinding inroept, uiterlijk op de 10e dag na overeenstemming door de wederpartij schriftelijk is ontvangen, tenzij koper aantoont dat het op dat moment niet kunnen overleggen van een keuringsrapport hem niet te verwijten valt. In het laatste geval blijft koper verplicht om zodra hij daartoe in staat is alsnog een kopie van het rapport aan verkoper ter hand te stellen. Het risico dat niet tijdig een keuring kan worden uitgevoerd berust bij koper.

<< Terug naar overzicht


 
Het sluiten van de koopovereenkomst en de afhandeling bij de notaris
Nadat u en de verkoper de onderhandelingen hebben afgerond en u het samen eens bent geworden over de koopprijs, de datum van overdracht en de eventuele voorwaarden is er mondeling overeenstemming. Er is echter pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Partijen zijn niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ene partij kunnen door de andere partij dus geen rechten worden ontleend.

Conform onze procedures dient u als koper binnen drie werkdagen na overeenstemming een notaris aan te wijzen die de koopovereenkomst voor u en de verkoper zal opstellen. Doet u dat niet of niet tijdig, dan heeft de verkoper het recht u schriftelijk of per e-mail mee te delen dat hij door die termijnoverschrijding niet gebonden is aan u en staat het de verkoper aldus vrij om verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met derden te sluiten.
Het is dus voor beide partijen van belang dat u een notaris tijdig opdracht geeft tot het opstellen van de koopovereenkomst. Zeker omdat u na de ondertekening, volgens de wet, nog bedenktijd heeft. Tijdens deze bedenktijd kan u nog van de koop afzien zonder opgave van reden. De bedenktijd is afhankelijk van de dag van ondertekening en bedraagt minimaal 3 en maximaal 5 dagen. Dit komt omdat 1 dag van het weekeinde niet meetelt en de bedenktijd ingaat de dag na ondertekening. Wordt de getekende koopovereenkomst bijvoorbeeld op woensdag aan de koper ter hand gesteld, dan eindigt de bedenktijd op maandag en bedraagt de bedenktijd dus 5 dagen.

Indien u de notariskeuze heeft gemaakt zal de verkoper de persoonlijke gegevens van u en de verkoper tezamen met de transactiegegevens naar de gekozen notaris sturen. De koper bepaalt de notaris, omdat de koper ook de notaris betaalt (=gedeelte van de kosten koper). Het is gebruikelijk dat de koper en de verkoper samen naar de notaris gaan om de koopovereenkomst te ondertekenen. U kunt de notaris ook machtigen om de koopovereenkomst namens u te ondertekenen. U dient de koopovereenkomst te ondertekenen en aan de notaris te retourneren:

1. binnen 5 werkdagen nadat u daartoe van de notaris een uitnodiging heeft ontvangen, of;
2. binnen 5 werkdagen nadat de overeenkomst per aangetekende post met ontvangstbevestiging naar u is toegezonden, of;
3. binnen 5 werkdagen nadat de overeenkomst tegen afgifte van een gedateerd ontvangstbewijs door de notaris aan u ter hand is gesteld.

Mocht echter blijken dat u de koopovereenkomst niet binnen de gestelde termijn heeft ondertekend en aan de notaris heeft geretourneerd, dan is de verkoper bevoegd om u schriftelijk of per e-mail mee te delen dat hij door de termijnoverschrijding niet gebonden is aan de bereikte overeenstemming. In dat geval zijn partijen niet gebonden en is verkoper aldus vrij om verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met een ander/derde te sluiten.
In de koopovereenkomst wordt bijna altijd een bankgarantie of waarborgsom van u als koper verlangd. U krijgt normaal gesproken ongeveer 5 weken de tijd om dit te regelen. De eventuele waarborgsom wordt gestort op een bankrekening van het notariskantoor. De waarborgsom bedraagt normaal gesproken 10 % van de koopsom.

<< Terug naar overzicht


 
De taxatie
De ontbindende voorwaarde van financiering gaat vaak gepaard met een op te stellen taxatierapport. Voor het verkrijgen van de hypotheek heeft u meestal een taxatierapport nodig van een onafhankelijke taxateur. Dit is overigens een verplichting die door de hypotheekverstrekker wordt opgelegd. U kunt gebruik maken van de taxatieservice die Direct-TE-KOOP.com u biedt. Wij bieden u een all-in tarief, zodat de kosten zondermeer helder zijn. De taxatierapporten worden door alle reguliere geldverstrekkende instellingen geaccepteerd. Neemt u vrijblijvend contact met ons op om uw taxatieopdracht te plaatsen. Hieronder treft u de tarieven:

• taxatiewaarde tot € 250.000,- € 240,-
• taxatiewaarde tot € 300.000,- € 300,-
• taxatiewaarde vanaf € 300.000,- vanaf € 325,-

De tarieven zijn incl. BTW en overige kosten (recherche- en administratiekosten). Een opdracht kunt u verstrekken per email of per telefoon. Wij werken samen met een landelijk opererende organisatie. Indien u gebruik wenst te maken van de taxatieservice, zult u een zelfstandige overeenkomst van opdracht sluiten met deze organisatie. Direct-TE-KOOP.com is daarbij geen partij.

<< Terug naar overzicht


 
De hypotheek
Ook wat betreft uw nieuwe hypotheek willen wij u hier graag bij van dienst zijn. Via de hypotheekservice van Direct-TE-KOOP.com profiteert u van scherpe rentetarieven én gunstige voorwaarden. Wilt u zeker zijn van een persoonlijk en deskundig advies, dat leidt tot de optimale hypotheekoplossing in uw specifieke situatie? Neem voor een geheel vrijblijvend advies gerust contact met ons op.

<< Terug naar overzicht


 
Wanneer is de koop definitief?
Nadat de bedenktijd verstreken is en ook de data van eventuele ontbindende voorwaarden verstreken zijn is de koop definitief geworden. Het wachten is dan nog op de dag dat de woning wordt overgedragen aan de kopers.

<< Terug naar overzicht


 
De dag van de overdracht
Uiteindelijk is het dan zover. De woning wordt overgedragen. Het is gebruikelijk om een inspectieafspraak (laatste bezichtiging) te maken met de verkoper om de woning nog eenmaal te bekijken voordat de overdracht plaatsvindt bij de notaris. Deze inspectie is bedoeld om te zorgen dat u na de overdracht niet voor verrassingen komt te staan. De inspectie neemt ongeveer 45 minuten in beslag en kan het beste kort voordat u naar de notaris gaat plaatsvinden. U checkt samen met de verkoper de lijst van zaken nog eens goed, zodat bepaalde zaken zijn meegenomen of achtergelaten zijn zoals afgesproken. Tevens dienen de meterstanden opgenomen te worden.

De kosten van nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektra gaan de dag van de overdracht over op de koper. U en de verkoper dienen een paar weken van tevoren aan de energiebedrijven door te geven dat u gaat verhuizen. U ontvangt dan een meterstandenkaart die u met de inspectieafspraak in kunt vullen en kunt laten ondertekenen. De standen dient u door te geven aan de energieleverancier bv. Essent. Daarna gaat u samen naar de notaris waar de akte van levering wordt doorgenomen en vervolgens wordt ondertekend. De sleutels van de woning worden overhandigd, dit noemt men de feitelijke levering. De opstalverzekering dient overigens geregeld te zijn op de dag van de overdracht.

<< Terug naar overzicht


 
Kan ik niet beter een makelaar inschakelen die voor mij de aankoop verzorgt?
U bent vrij in de keuze of u zelf tot aankoop overgaat of het aan een aankopend makelaar overlaat. Een aankopend makelaar zal uw belangen behartigen en de onderzoeksplicht die u als koper heeft overnemen. Deze onderzoeksplicht houdt in dat u zelf onderzoek dient te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn in het nemen van uw koopbeslissing. Wij raden u dan ook aan om een makelaar in te schakelen die u bij de aankoop begeleidt.

<< Terug naar overzicht


Voor vragen kunt u te allen tijde contact opnemen met onze Helpdesk: 0900 - 202 5 202 (55ct/min.).

Het gebruiken c.q. bezoeken door gebruikers van de website van Direct-TE-KOOP.com impliceert te allen tijde acceptatie van en gebondenheid aan het door Direct-TE-KOOP.com gehanteerde Gebruikersreglement.