Belangrijke documenten voor de verkoop van uw huis

Belangrijke documenten-lijst

Een goede voorbereiding is het halve werk

Om het uzelf zo gemakkelijk mogelijk te maken bij het invoeren van uw woninggegevens is het aan te bevelen om vooraf enkele documenten op te zoeken. Deze documenten helpen u bij het opstellen van de verkoopteksten. Laat u uw woning via Direct-TE-KOOP.com taxeren dan zal onze taxateur om deze documenten vragen tijdens de opname van de woning.

Het eigendomsbewijs

de akte die u van de notaris heeft ontvangen toen u de woning kocht. Hierin kunnen allerlei belangrijke zaken in omschreven zijn zoals: erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, anti-speculatiebedingen, kettingbedingen, grondverontreiniging(en), aanwezigheid van een ondergrondse tank etc.

Overige akten

Mogelijk zijn er nog meer overeenkomsten of akten waarin zaken staan beschreven die te maken hebben met uw woning.

(Ver)bouwtekeningen

Zeker de moeite waard is het om te kijken of u plattegronden en gevelaanzichten heeft van uw huis. Indien u deze niet in uw bezit heeft, hebben de buren de tekeningen misschien wel en anders kunt ze opvragen bij de gemeente. Soms zijn er, met name van hele oude panden, geen tekeningen meer aanwezig.

Een taxatierapport

De kans is groot dat u nog in het bezit bent van een (oud) taxatierapport, welke is opgemaakt toen u zelf het huis kocht, verbouwd heeft of uw hypotheek wijzigde.

Een verkoopbrochure

Doordat u destijds uw huis via bemiddeling van een makelaar kocht, is de kans groot dat u nog over een verkoopbrochure van het huis beschikt. Hierin kan nuttige informatie staan over de onderhoudstoestand van de woning of een geschikte aanbiedingstekst.

Een tanksaneringscertificaat

Bij een oudere woning bestaat de kans dat er ooit op olie is gestookt. Zeker bij ondergrondse tanken kan er sprake zijn van bodemverontreining. Iedereen was een aantal jaren terug verplicht de tank te verwijderen of te saneren. Als een erkend bedrijf dit uitvoerde werd er een certificaat overhandigd waaruit bleek dat de tank en de grond gesaneerd waren.

Bij een appartement

Bij een appartement kan er sprake zijn van een lidmaatschap van een coöperatieve vereniging of een vereniging van eigenaars. In beide gevallen is het gemakkelijk om de volgende stukken van de vereniging van eigenaren bij de hand te hebben. Heeft u ze niet vraag ze dan op bij de administrateur of penningmeester van de vereniging.

Het jaarverslag
De statuten van de vereniging
De begroting
De notulen van de laatste vergaderingen
Het huishoudelijk reglement

Bij overlijden

De verklaring van erfrecht

Bij scheiding

De boedelverdeling

In bovenstaande gevallen is het van belang dat diegene die overgaat tot verkoop ook bevoegd is om deze handeling te verrichten. U als verkoper heeft naar de koper toe een informatieplicht. Veel zaken die in dit kader van belang zijn kunt u terugvinden in deze stukken. Nog beter is om bepaalde kopieën te maken welke u tijdens een bezichtiging aan een belangstellende kunt meegeven, eventueel in combinatie met een brochure van uw woning (zie ook onze brochureservice). De volgende zaken adviseren wij mee te geven aan een belangstellende:

De tekeningen van het pand
De stukken van een vereniging van eigenaren (indien van toepassing)
Het eigendomsbewijs
Tanksaneringscertificaat (indien van toepassing)