Het verkoopproces
Hieronder volgt een volledige beschrijving van alles wat u wilt weten als u uw woning gaat verkopen vanaf het moment dat u heeft besloten tot verkoop over te gaan tot de sleuteloverdracht en de eigendomsoverdracht bij de notaris.
» Het opstarten van de verkoop
» De afspraak voor een bezichtiging
» De bezichtiging
» Welke vragen kunt u tijdens een bezichtiging verwachten?
» Bouwkundige gebreken
» Milieuzaken
» Juridische zaken
» De vraagprijs en de kosten koper
» De datum van overdracht
» Zaken die van belang voor de onderhandelingen en de koopovereenkomst
» Voorbehouden
» Het sluiten van de koopovereenkomst en de afhandeling bij de notaris
» De taxatie
» Wanneer is de koop definitief?
» De dag dat u de woning aan de koper gaat opleveren
Voor vragen kunt u ten alle tijde contact opnemen met onze Helpdesk: 0900 - 202 5 202 (55ct/min.).
Het opstarten van de verkoop
Nadat u besloten heeft om tot verkoop over te gaan via Direct-TE-KOOP.com moeten er een aantal werkzaamheden worden verricht. Dat begint met het bij elkaar zoeken van belangrijke stukken die u duidelijk omschreven vindt in de "belangrijke documentenlijst". Registreer uzelf gratis bij Direct-TE-KOOP.com. Vervolgens krijgt u van ons per email het referentienummer van uw woning toegezonden. Daarna heeft u via 'login' altijd toegang tot alle gegevens van uw woning(en). Hier kunt u altijd uw basisgegevens wijzigen.
Direct-TE-KOOP.com verzorgt voor u desgewenst ook een aantal aanvullende diensten:
- Waardebepaling/taxatie van uw woning
U kunt er voor kiezen een bij Direct-TE-KOOP.com aangesloten makelaar, bij u in de buurt, in te schakelen om uw woning te laten opnemen/taxeren. Tijdens deze opname zal hij uitvoerig de door u reeds ingevoerde gegevens controleren en aanvullen met verdere gegevens die van belang zijn zoals: de inhoud, de woonoppervlakte, de kadastrale gegevens en de perceelsoppervlakte van uw woning. Ook ontvangt u van onze makelaar/taxateur een schriftelijk vraagprijsadvies en een te verwachten opbrengst. De kosten voor een dergelijk taxatiecertificaat bedraagt € 125,-. Dit taxatiecertificaat kunt u later gebruiken voor uw overbruggingshypotheek.
- De bouwtechnische keuringservice
Als verkoper heeft u een informatieplicht. Dit betekent dat u o.a. verplicht bent om eventuele bouwkundige gebreken aan een kandidaat-koper te melden. Het betreft hier met name de gebreken die niet direct zichtbaar zijn, maar die u wel kent. In makelaarstermen beter bekend als verborgen gebreken. Indien u dergelijke gebreken niet meldt, kan de koper u later aansprakelijk stellen. Om elke onduidelijkheid uit de weg te gaan, kunt u uw woning bouwkundig laten keuren en een kopie van uw keuringsrapport aan belangstellenden verstrekken. Zeker bij een oudere woning, maar ook bij nieuwere woningen is dit aan te raden. Een duidelijk overzicht van de bouwtechnische staat van uw woning neemt twijfels bij potentiële kopers weg, waardoor de kans dat zij een bieding zullen uitbrengen groter wordt. Direct-TE-KOOP.com werkt samen met diverse keurbedrijven. Via Direct-TE-KOOP.com kunt u de keuring laten verzorgen voor een extra voordelig tarief van € 270,- incl. BTW. Het rapport wordt u digitaal aangeleverd. - De fotografieservice
Een foto zegt meer dan duizend woorden! U heeft maar 1x de kans om een eerste indruk te maken bij het publiek. Beelden zeggen immers meer dan woorden. Van uw woning kunt u maximaal 9 foto's uploaden. Ons advies is dan ook een professionele fotograaf in te schakelen. Voor een fotosessie betaalt u tussen € 100,- en € 150,-. U kunt ook via Direct-TE-KOOP.com een fotograaf inschakelen. Deze maakt de foto's voor u voor slechts € 80,-.
- De advertentieservice
Uw verkoopkansen vergroten?
Maak gebruik van onze advertentieservice om uw verkoopkansen te vergroten. Uit onderzoek is gebleken dat u de grootste kans op een succesvolle verkoop heeft door uw presentaties op internet te combineren met advertenties in huis-aan-huisbladen en/of regionale kranten. Wellicht is uw uiteindelijke koper niet actief op zoek via het internet, maar wordt zijn interesse wel gewekt door uw advertentie in de krant. Direct-TE-KOOP.com biedt u advertentieservice. Via ons wordt uw advertentie in de door uw gewenste krant verzorgd. De advertentie zal kosteloos voor u worden opgemaakt. U betaalt de plaatsingskosten die de krant in rekening brengt. Tijdens het verkoopproces kunt u zo vaak advertenties opgeven als u wenst. Via de Helpdesk kunt u persoonlijk uw makelaar raadplegen om doeltreffend van de bovengenoemde diensten gebruik te maken.
Het openbaar maken van de verkoop van uw woning
Nadat u alle gegevens heeft ingevoerd en voor akkoord heeft bevestigd, klikt u op de "Verstuur gegevens". Uw woning is dan te vinden op deze website. Kortom, in no-time en op bijzonder voordelige wijze bereikt u een groot publiek.
Om uw huis te verkopen moet u uw woning laten zien! Het opvallende Direct-TE-KOOP.com -bord duidt direct aan dat uw huis TE KOOP staat en wel door ú, de eigenaar! Voor slechts € 50,- bezorgen wij u dit opvallende bord, uiteraard voorzien van uw eigen, unieke referentienummer. Het wachten is nu nog op de geïnteresseerden.
De afspraak voor een bezichtiging
Indien er belangstelling voor uw woning is zullen kandidaat-kopers uw woning graag willen bekijken. Van Direct-TE-KOOP.com ontvangt u, per email, of direct per telefoon de gegevens van de kandidaten en zo kunt u direct een bezichtigingafspraak maken. Het kan zijn dat de kandidaat-kopers een aankopend makelaar meenemen om hen te ondersteunen bij het bekijken en kopen van een woning. Deze makelaar behartigt dan de belangen van deze koper. U kunt ook nu terugvallen voor advies bij Direct-TE-KOOP.com, want wij behartigten samen met u uw belangen. In het geval de kandidaat-koper gebruik maakt van een aankopend makelaar, ontvangt u van ons de gegevens van deze makelaar en maakt u met het betreffende makelaarskantoor de afspraak voor de bezichtiging.
<< Terug naar overzicht
De bezichtiging
Het is de bedoeling dat u de kandidaten een rondleiding door uw huis gaat geven. Wij zijn van mening dat niemand dat beter kan dan uzelf. U kent uw eigen woning en de woonomgeving immers het beste en omdat u er waarschijnlijk jarenlang met veel plezier gewoond heeft, kunt u deze bezichtiging met veel enthousiasme doen. Daarbij zult u er uitgebreid de tijd voor nemen en bent u niet gebonden aan kantoortijden. Kortom veel voordelen die een traditionele makelaar u niet kan bieden. U kunt kandidaten maar een keer een eerste indruk geven, daarom adviseren wij u om uw woning op de beste wijze te presenteren. Klik hier voor interessante verkooptips!
<< Terug naar overzicht
Welke vragen kunt u tijdens een bezichtiging verwachten?
Als u de kandidaten gaat rondleiden zullen er naar alle verwachting ook vragen aan u gesteld worden. Het is natuurlijk prettig indien u deze vragen kunt beantwoorden. Deze vragen kunnen heel verschillend van aard zijn. Direct-TE-KOOP.com heeft voor u een lijst met vragen gemaakt die u tijdens een bezichtiging mogelijk kan verwachten. Daarbij zullen de kandidaat-kopers via onze internetsite vooraf al goed geïnformeerd worden over diverse belangrijke zaken die u als verkoper dient te vermelden. Als u een bezichtiging heeft is het voor de kandidaat-koper prettig als u bepaalde zaken kan meegeven:
- een verkoopbrochure van de woning;
- een kopie van het eigendomsbewijs;
- tekeningen van het pand: plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden (indien aanwezig).
Heeft u geen tekeningen dan kunt u altijd even informeren bij de gemeente of bij buren van eenzelfde woning. Bij de verkoop van een appartement dient u de volgende documentatie aan de kandidaat-koper te overhandigen:
- de akte van splitsing;
- het huishoudelijk reglement;
- de financiële gegevens (begrotingen, balansen etc.);
- de notulen van, in ieder geval, de laatste vergadering;
- informatie van belangrijke beslissingen die de Vereniging van Eigenaren heeft genomen of mogelijk gaat nemen.
<< Terug naar overzicht
Algemene vragen tijdens bezichtiging
- Wat is de reden van verkoop?
- Hoe lang woont u hier al?
- Wat voor mensen wonen er naast u (leeftijd, werk)?
- Wat voor soort buurt woont u(kinderrijk, ouderen/jongeren etc.)?
- Zijn er scholen, winkels etc in de buurt?
- Hoe ver is het centrum(lopend, fietsend of met de auto)?
- Zijn er voldoende parkeerplaatsen in de buurt?
- Is er een parkeervergunning nodig en wat zijn de eventuele kosten hiervan?
Bouwkundige vragen tijdens bezichtiging
Kandidaten zijn altijd zeer geïnteresseerd in jaartallen. Het is dus handig als u de volgende gegevens nog eens nakijkt:
- Wat is het bouwjaar van de woning?
- Hoe oud is de C.V.-ketel ?
- Wat voor ketel is het (merk, VR, HR)?
- Zijn er verbouwingen/aanbouwen geweest en wanneer is dat gebeurd?
- Zijn er kozijnen vervangen, zo ja welke en wanneer?
- Is de badkamer, keuken, toilet vervangen en zo ja wanneer?
- Hoe oud zijn de dakbedekkingen van platte en schuine daken?
- Wanneer zijn de goten vernieuwd?
- Kandidaten zijn altijd zeer geïnteresseerd in merken?
- Wat is het merk van de keuken?
- Wat is het merk van de keukenapparatuur?
- Wat is het merk van het sanitair?
- Is de woning geïsoleerd? Zo ja wat is er geïsoleerd?
- De muren?
- Het dak?
- De vloeren? Zo ja welke?
- Wat voor soort glas heeft u in de raampartijen? Dubbel glas / isolatieglas? Geheel of gedeeltelijk?
- Wat voor soort kozijnen? bv. kunststof/hardhout/vurenhout/aluminium/staal etc.
- Wat voor soort vloeren? Beton/hout?
- Zijn er lekkages of zijn er lekkages geweest?
- Wat voor buitenmuren heeft de woning?
- Spouwmuren
- Halfsteensmuren
- Halfsteensmuren met klamp
- Steensmuren
- Halfsteensmuren met voorzetwanden
- Muren opgebouwd uit kunststof (b.v. trespa)
- Wat voor woningscheidende muren heeft de woning?
- Spouwmuren?
- Beton?
- Is er Centrale verwarming, gaskachels of blokverwarming (mogelijk bij appartementen) of Stadsverwarming?
- Indien er centrale verwarming is wat is dan het merk van de ketel?
- Is dit een combiketel?
- Is het een heteluchtverwarming?
- Hoe is de warmwater voorziening?
- Via de C.V.-ketel?
- Via een geiser?
- Via een boiler?
Bouwkundige gebreken
In het kader van uw informatieplicht/meldingsplicht is het verstandig kandidaat-kopers de zaken te vermelden waarvan u weet dat deze niet in orde zijn of kapot zijn. Hieronder volgen vele voorbeelden.
- Functioneert de keukenapparatuur voldoende?
- Functioneert de elektrische installatie? Is er nog sprake van oude bedrading(zogeheten stofdraad)?
- Bent u aangesloten op het riool of wordt er nog gebruik gemaakt van een septictank/beerput? Functioneert de riolering? Heeft u kunststof pijpen of nog een steenachtige buis(gresbuis)?
- Functioneert de c.v.-ketel na behoren?
- Is al het beslag in orde? sloten, scharnieren, deur/raamklinken etc.
- Is de kruipruimte (indien aanwezig) droog?
- Hoe is het met de toestand van de vloeren? Bent u bekend met rotte vloerdelen, betonrot?
- Hoe is het met de kozijnen? Zijn er nog slechte plekken?
- Hoe is het met de toestand van de daken?
- Hoe is het met de kranen? Zijn er lekkende kranen aanwezig?
- Bent u bekend met schimmelvorming op de muren?
- Is het voegwerk in orde?
- Zijn er scheuren in de gevels?
- Zijn er verzakkingen bekend?
- Is er sprake van los tegelwerk of los stucwerk?
- Hoe is de toestand van de goten? Zijn deze ooit vernieuwd?
LET OP:
In het kader van uw informatieplicht en aansprakelijkheid dient u voor het beantwoorden van vragen ten alle tijde zeker te zijn van het juiste antwoord. Als u twijfelt over het juiste antwoord meldt dan altijd dat u het nog even uitzoekt of dat u het simpelweg niet weet. Het geven van onjuiste informatie kan vervelende gevolgen hebben. Als achteraf blijkt dat de koper u terecht aanspreekt op het verzaken van uw meldingsplicht kunt u schadeplichtig zijn! U vrijwaart Direct-TE-KOOP.com voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit een tekortschieten in uw verplichting om voorafgaand aan de verkoop van uw woning jegens Direct-TE-KOOP.com en/of potentiële kopers alle inlichtingen aangaande de woning te geven die ter kennis van Direct-TE-KOOP.com en/of potentiële kopers behoren te komen om te voorkomen dat potentiële kopers zich omtrent die punten een onjuiste voorstelling van zaken maken. In elk geval vrijwaart u Direct-TE-KOOP.com voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Direct-TE-KOOP.com zal worden uitgekeerd te boven gaan. Ook de kandidaat-kopers hebben hun onderzoeksplicht naar de onderhoudstoestand van alle zaken. Echter om problemen te voorkomen is het verstandig eerlijk en open alles te vertellen waarvan u op de hoogte bent.
Voor vragen over verborgen gebreken en aanspraken kunt u terecht bij onze helpdesk.
<< Terug naar overzicht
Milieuzaken
In het kader van de wetgeving is het van belang dat u kandidaat-kopers op de hoogte stelt van de toestand van de bodem en de eventuele aanwezigheid van een olie- en/of septictank. In de meeste gevallen is er geen sprake van bodemverontreiniging, zeker bij de nieuwere woningen is de kans minimaal. Twijfelt u hierover neem dan contact op met de gemeente. Zij kunnen u vertellen of er risico is op verontreiniging. Veel gemeenten werken overigens samen met een milieudienst die het antwoord op deze vragen kent. Ook kunnen zij u vertellen of er evt. nog een olietank aanwezig is. Waarschijnlijk is de kans op een tank zeer klein, omdat iedereen de afgelopen jaren verplicht is gesteld om dit soort tanks te verwijderen en de grond te saneren. Septictanks komen nog wel voor. Veelal zijn ze niet meer in gebruik maar nog wel aanwezig. Onderzoek naar aanwezigheid is moeilijk. In het algemeen is een verkoper zelf wel op de hoogte of een dergelijke tank aanwezig is of dat de woning is aangesloten op het riool en dat de tank eventueel verwijderd is. Deze komt men namelijk vaak tegen bij het tuinieren.
<< Terug naar overzicht
Juridische zaken
Er zijn vele zaken die u kunt tegenkomen op juridisch gebied en die van belang zijn om aan kandidaat-kopers te vermelden. Hieronder volgt een opsomming van de meest voorkomende zaken:
- Erfdienstbaarheden
- Is er sprake van een recht van overpad? Bv. een gezamenlijk achterpad of buren die over uw grond naar de openbaren weg mogen.
- Is er sprake van een gootrecht. Bv dat de buren gebruik maken van uw regenpijp om af te wateren.
- Is er sprake van een deel van een aanbouw die over de grond van de buren is gebouwd?
- Bestemmingsplannen/bouwplannen
Wijzigingen van zaken in uw omgeving dient u te vermelden. Een verkeerssituatie die wijzigt. Bouwplannen in de omgeving. Verbouwingen/aanbouwen van buren
-
Door de gemeente opgelegde verplichtingen
De gemeente kan u bepaalde verplichtingen hebben opgelegd waar u rekening mee dient te houden. U moet bv. denken aan anti-speculatiebedingen. Veel van de bovenstaande zaken treft u aan in het eigendomsbewijs. Daarbij heeft u wellicht nog een oud taxatierapport of een oude verkoopbrochure van uw woning, ook hierin zijn vele zaken beschreven.
De vraagprijs en de kosten koper
Als u uw woning gaat aanbieden zult u dit "kosten koper" gaan doen. Dit betekent dat u achter de vraagprijs de afkorting k.k. heeft staan. Bijna alle bestaande woningen worden kosten koper verkocht. De kosten van overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten zullen door de koper worden betaald. De kosten die u zelf dient te betalen zijn de kosten voor de verkoop van de woning, in dit geval dus de geringe kosten die u aan Direct-TE-KOOP.com verschuldigd bent.
<< Terug naar overzicht
De datum van overdracht
De eigendomsoverdracht bevat eigenlijk 2 zaken:
- De feitelijke levering:
De dag dat de koper de sleutels van de woning krijgt en u de woning dus leeg en ontruimd heeft. - De notariële eigendomsoverdracht:
De dag dat u samen met de koper naar de notaris gaat om de overdracht op schrift vast te leggen in het bijzijn van de notaris. Andere termen die vaak gebruikt worden en hetzelfde betekenen zijn: de juridische levering, het passeren van de akte van levering.
- U stelt een vaste datum en meld deze aan de kandidaten.
- U stelt een uiterste datum, bv. uiterlijk dag-maand-jaar of zoveel eerder als verkoper 4 weken van tevoren aangeeft.
- U stelt de aanvaardingsdatum afhankelijk van bijvoorbeeld de oplevering van uw nieuwbouwhuis. Bv. uiterlijk 4 weken na oplevering van ons nieuwbouwhuis. Dit geeft de kandidaat-koper niet veel zekerheid. Vaak is de oplevering van uw nieuwe woning namelijk niet goed in te schatten. U kunt dan ook kiezen om het risico te verdelen. Bijvoorbeeld de datum van overdracht vindt plaats uiterlijk 4 weken na oplevering van onze nieuwbouwwoning doch uiterlijk dag-maand-jaar. Nu weet koper in ieder geval zeker dat hij voor de bepaalde datum de sleutels zal ontvangen.
- Als de aanvaardingsdatum u niet uitmaakt kunt u volstaan dat deze in overleg plaats zal vinden. Dan geeft u tijdens de bezichtiging u voorkeur en de koper zal reageren met zijn voorkeur. Een kandidaat-koper hoeft niet verplicht met uw aanvaardingsdatum akkoord te gaan. De aanvaardingsdatum is vaak een zaak van onderhandelen. Er is geen koop gesloten als er geen overeenstemming is bereikt over de aanvaarding!
Zaken die van belang voor de onderhandelingen en de koopovereenkomst
De belangstellende wenst een bod uit te brengen:
Indien een belangstellende na de bezichtiging voornemens is om een bod uit te brengen, kan hij dat direct aan de verkoper doen. Onderhandelingen kunt u zelf te voeren. Uiteraard kunt u via de Helpdesk op ieder gewenst moment uw makelaar raadplegen. Indien gewenst kunnen wij de onderhandelingen voor u voeren.
<< Terug naar overzicht
Voorbehouden
Als er een bieding op uw woning is uitgebracht zal dit niet alleen de prijs en gewenste datum van overdracht betreffen maar ook zullen er enkele voorwaarden gesteld worden, dit betreffen vaak ontbindende voorwaarden. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
- Verkrijgen van een financiering/hypotheek op de woning:
Deze voorwaarde is zeer gebruikelijk en komt in bijna alle gevallen voor. Dit betekent dat de kandidaat-koper met u een overeenkomst wil sluiten echter de koop kan ontbinden indien er geen hypotheek/financiering wordt verstrekt aan deze koper. Ontbinding op basis van dit artikel komt overigens weinig voor. De meeste kopers hebben zich van tevoren al goed laten informeren over hun financiële mogelijkheden. Nadat u een koop heeft gesloten is een ontbindende voorwaarde van 4 weken gebruikelijk. - Het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring op de woning: Het kan zijn dat u kandidaat-koper twijfelt over de bouwtechnische staat van de woning. Dan kan het zijn dat deze kandidaat-koper een bieding doet onder voorbehoud van het uitvoeren van een bouwtechnische keuring waarbij er ontbonden kan worden als bv. het achterstallig onderhoud/gebreken een bepaald bedrag overschrijdt. Het is van belang dat een dergelijk voorbehoud goed beschreven wordt.
Het sluiten van de koopovereenkomst en de afhandeling bij de notaris
Nadat u met koper de onderhandelingen heeft afgerond en u het samen eens bent geworden over de koopprijs, datum van overdracht en de eventuele voorwaarden, is er mondeling overeenstemming. Er is echter pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Partijen zijn niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ene partij kunnen door de andere partij dus geen rechten worden ontleend.
Conform onze procedures dient de koper binnen drie werkdagen na overeenstemming een notaris aan te wijzen die de koopovereenkomst voor u en de koper zal opstellen. Doet de koper dat niet of niet tijdig, dan heeft u het recht de koper schriftelijk of per e-mail mee te delen dat u door die termijnoverschrijding niet gebonden bent aan de koper en staat het u aldus vrij om verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met derden te sluiten. Het is dus voor beide partijen van belang dat de koper een notaris tijdig opdracht zal geven tot het opstellen van de koopovereenkomst. Zeker omdat na de ondertekening de koper, volgens de wet, nog bedenktijd heeft. Tijdens deze bedenktijd kan koper nog van de koop afzien zonder opgave van reden. De bedenktijd is afhankelijk van de dag van ondertekening en bedraagt minimaal 3 en maximaal 5 dagen. Dit komt omdat 1 dag van het weekeinde niet meetelt en de bedenktijd ingaat de dag na ondertekening.
Indien de koper de notariskeuze heeft opgemaakt zal Direct-TE-KOOP.com, indien uw daar opdracht voor geeft, de persoonlijke gegevens van u en van de koper tezamen met de transactiegegevens naar de gekozen notaris sturen. De koper bepaalt de notaris, omdat de koper ook de notaris betaalt (=gedeelte van de kosten koper). Het is gebruikelijk dat de koper en de verkoper samen naar de notaris gaan om de koopovereenkomst te ondertekenen. U kunt de notaris ook machtigen om de koopovereenkomst namens u te ondertekenen. Juist vanwege het feit dat partijen alleen gebonden zijn indien een schriftelijke koopovereenkomst is aangegaan, is het voor u als verkoper van belang dat de koopovereenkomst zo snel mogelijk wordt ondertekend. Dit is ook van belang omdat de bedenktijd van de koper immers dán pas gaat lopen. Daarom dient u de koper te verplichten om de koopovereenkomst zo snel mogelijk te ondertekenen. De koper dient de koopovereenkomst namelijk te ondertekenen en aan de notaris te retourneren:
- binnen 5 werkdagen nadat hij daartoe van de notaris een uitnodiging heeft ontvangen, of;
- binnen 5 werkdagen nadat de overeenkomst per aangetekende post met ontvangstbevestiging naar de koper is toegezonden, of;
- binnen 5 werkdagen nadat de overeenkomst tegen afgifte van een gedateerd ontvangstbewijs door de notaris aan de koper ter hand is gesteld.
<< Terug naar overzicht
De taxatie
De ontbindende voorwaarde van financiering gaat vaak gepaard met een op te stellen taxatierapport. Voor het regelen van de hypotheek heeft de koper meestal een taxatierapport nodig van een onafhankelijke taxateur. U kunt dus in de weken na ondertekening van de koopovereenkomst nog een telefoontje verwachten van een taxateur die een afspraak met u maakt om uw woning te taxeren. Dit is overigens een verplichting die door de hypotheekverstrekker wordt opgelegd.
<< Terug naar overzicht
Wanneer is de koop definitief?
Nadat uiteindelijk de bedenktijd verstreken is en ook de data van eventuele ontbindende voorwaarden verstreken zijn is de koop definitief geworden. Het wachten is dan nog op de dag dat de woning wordt overgedragen aan de kopers.
<< Terug naar overzicht
De dag dat u de woning aan de koper gaat opleveren.
Uiteindelijk is het dan zover. U bent verhuisd en gaat uw woning overdragen aan de kopers. De woning dient uiteraard in dezelfde staat te verkeren als toen de koopovereenkomst gesloten werd of de bezichtiging plaatsvond. De woning dient leeg en ontruimd te zijn en een goede indruk achter te laten.
U checkt de lijst roerende zaken nog eens goed, zodat u zaken meeneemt of achterlaat zoals afgesproken. Vervolgens maakt u met de koper nog een afspraak voor een inspectie van de woning. De koper heeft namelijk het recht de woning nog eenmaal te bekijken voordat u tezamen naar de notaris gaat. Deze inspectie is bedoeld om te zorgen dat koper na de overdracht niet voor verassingen komt te staan. De inspectie neemt ongeveer 45 minuten in beslag en kan het beste vlak voordat u naar de notaris gaat plaatsvinden.
De kosten van nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektra gaan de dag van de overdracht over op de koper. U dient deze dag dus de meterstanden op te nemen en door te geven aan de energieleverancier bv. Essent. U en de koper dienen een paar weken van tevoren aan de energiebedrijven door te geven dat u gaat verhuizen. U ontvangt dan een meterstandenkaart die u samen kunt ondertekenen met vermelding van de standen. Daarna gaat u samen naar de notaris waar de akte van levering wordt doorgenomen en vervolgens wordt ondertekend. De sleutels van de woning overhandigt u aan de koper, dit noemt men de feitelijke levering. U dient overigens de opstalverzekering aan te houden tot en met de dag van overdracht.
<< Terug naar overzicht
Voor vragen kunt u te allen tijde contact opnemen met onze Helpdesk: 0900 - 202 5 202 (55ct/min.).
» Registreren
Nog niet geregistreerd bij Direct-TE-KOOP.com? Registreer nu gratis, zodat u met uw account gebruik kunt maken van de diensten van Direct-TE-KOOP.com.
» Inloggen
Bent u al geregistreerd? Log dan hier in om uw woning in te voeren.
» Bekijk de tarieven van Direct-TE-KOOP.com
